QUÉ HACEMOS
En Penta Capital hacemos desarrollos inmobiliarios. Abarcamos todo el proceso: desde la localización del terreno, el diseño arquitectónico y construcción, hasta la financiación y entrega de las casas, en barrios cerrados o abiertos. El proceso es el siguiente:
Conjuntos Urbanos Integrados y Programa de Entidades Intermedias.
¿Qué aporta cada uno?
SECTOR PÚBLICO
Diseño regulatorio
Incentivos fiscales
Facilidades adninistrativas
SECTOR PRIVADO
Conocimiento
Inversión
Menores tiempos de ejecución
Eficiencia
Resultados
Impacto
Innovación
Innovación
CONJUNTOS URBANOS INTEGRADOS CUI
¿En qué consisten?
Son proyectos de viviendas en donde se prioriza la mixtura social y se realizan por esfuerzo compartido entre lo público y el privado. Deben dar acceso a servicios y equipamiento, conexión y transporte y estar integrados a la ciudad.
Se realizan en todo el territorio del país (priorizando zonas de mayor déficit).
Tipología de viviendas
20% a 40%
vivienda social
(plan vivienda)
40% a 80%
vivienda apto
crédito hipotecario
0% a 40%
vivienda libre
o demanda comercial
¿Cómo es el proceso?
MUNICIPIO/PROVINCIA
Solicita financiamiento de viviendas (cantidad) + Tipología a construirse.
SSDUYV
Autoriza solicitud, define % de vivienda social a financiar y otorga “constancia de factibilidad téc, Condicionada”
DESARROLLADORES
Presentan proyectos + tierra + construcción, considerando las condiciones.
CONTRATO ADJUDICACIÓN
Municipio-Provincia puntúa a las propuestas s/matriz de ponderación y pre-adjudica proyecto. Presenta NOF. Desarrollador firma contrato de adjudicación y cede las tierras.
CONVENIO ESPECÍFICO
Municipio-Provincia firma con la SvyH para la ejecución.
CONTRATO FIDEICOMISO
Municipio-Provincia + Banco + Desarrollador lo firman para la administración y el seguimiento.
INICIO DE LA OBRA
ENTIDADES INTERMEDIAS
Son proyectos de viviendas que buscan aprovechar tierra de las entidades intermedias donde se desarrolará un nuevo barrio. El financiamiento proviene 30% de un subsidio de la Secretaria de vivienda y un 70% con recupero de los fondos que serán pagados por el Beneficiario mediante un Crédito del Banco Nación. La entidad Intermedia aporta la tierra y asegura los beneficiarios desde el inicio. Deben dar acceso a servicios y equipamiento, conexión y transporte y estar integrados a la ciudad. Se realizan en todo el territorio del país (priorizando zonas de mayor déficit).
Tipología de viviendas
100% Apto crédito hipotecario
con variadas tipologías definidas por la entidad intermedia con sus beneficiarios.
¿Cómo es el proceso?
ENTIDADES INTERMEDIAS
Presentan proyectos + tierra al Municipio-Provincia.
MUNICIPIO-PROVINCIA
Solicita financiamiento de viviendas (cantidad) Tipología a construirse.
SSDUYV
Autoriza la solicitud y otorga el “Certificado de Factibilidad Técnica”.
CONTRATO ADJUDICACIÓN
Municipio-Provincia pondera las propuestas y pre-adjudica proyecto. Presenta NOF.
Contratista firma contrato de adjudicacion, Entidad intermedia integra las tierras al fideicomiso.
CONVENIO ESPECÍFICO
Municipio-Provincia firma con la SvyH para la ejecución.
CONTRATO FIDEICOMISO
Municipio-Provincia + Banco + Desarrollador lo firman para la administracion y el seguimiento.