En Penta Capital nos especializamos en desarrollos inmobiliarios a partir de un sistema constructivo llamado Steel Framing. Te contamos cuáles son las dudas frecuentes que surgen al elegir un sistema industrializado para construir la vivienda propia. Qué tener en cuenta antes de empezar una obra con Steel Framing.
Al encarar la construcción de una vivienda, una de las mayores preocupaciones que tiene la gente es el costo y el tiempo que llevará la obra. Justamente es en estos aspectos donde el Steel Framing aporta una ventaja comparativa frente a otros sistemas.
1) Costo
La realidad es que es mucho más eficiente y rápido, y la cuenta final resulta entre un 8 y 10% menor. Los tiempos de obra y jornales se reducen y el desperdicio es menor, está entre 4 y 5 %, mientras que con ladrillos llega casi al 20%. La obra es mucho más limpia.
2) Calidad
Otra inquietud que los clientes trasladan al arquitecto a cargo del proyecto se refiere a la calidad de la obra y su durabilidad. Que al golpear una pared realizada con un sistema en seco suene hueco no significa que la misma sea ineficiente, débil o de baja calidad, todo lo contrario. Un tabique realizado en seco es mucho más eficiente, tanto en aislación acústica como en aislación térmica. Por eso, se adoptan en grandes cadenas hoteleras internacionales, sanatorios, cines, etcétera.
3) Flexibilidad
La estructura de acero se puede adaptar a cualquier proyecto de obra nueva o ampliación. Al terminar la obra, su apariencia será la misma que la de una construcción húmeda: las paredes estarán revestidas con un revoque que puede ser exactamente igual que el de una casa convencional.
4) Paredes huecas
El ruido que se percibe al golpear una pared de construcción en seco no implica que la misma esté hueca en su interior y que por ello tenga un comportamiento deficiente a la hora de aislar acústicamente. Muy por el contrario, esto se debe a las características intrínsecas del sistema, que además es apto para construir en zonas sísmicas debido a su baja masa.
A su vez, la utilización de aislaciones térmicas y acústicas hace a este tipo de construcción sea apta para cualquier clima y uso, reduciendo en forma significativa los gastos de energía para calefacción y aire acondicionado.
5) Medianeras
Se pueden construir con perfiles de acero. Solo hay que tener en cuenta si la propiedad lindera ya tiene medianera hecha, la altura de la misma y la de la nueva construcción, para determinar la resolución constructiva adecuada.
6) Seguridad ante el fuego
Todos los componentes del sistema poseen resistencia al fuego en distintos grados dada la ubicación de cada uno. Se puede garantizar una resistencia al fuego de 30 minutos en un tabique realizado con placas de yeso estándar de 12,5 mm de espesor. Sumando placas de yeso resistentes al fuego, se alcanza 180 minutos de resistencia. Este lapso garantiza la posibilidad de desalojar el sitio a la espera de la asistencia de los bomberos.
7) Aislamiento acústico
Este sistema constructivo ofrece valores de aislación notablemente superiores a la construcción húmeda a través del concepto “Masa-Resorte-Masa”, que debilita considerablemente el paso del sonido con espesores de muros considerablemente inferiores a la construcción húmeda y mucho más livianos. La masa está representada por placas de yeso y el resorte puede estar representado por lana de vidrio, lana mineral o aislación celulósica.
8) Revestimientos
Se trata de un sistema constructivo abierto porque se puede aplicar a cualquier proyecto, con todo tipo de terminaciones en exterior e interior. Es necesario tomar las juntas entre las placas con cinta de papel microperforada y masilla para que las mismas trabajen en conjunto, evitando que los cerámicos se despeguen.
9) Resistencia a la humedad
La construcción en seco evita los problemas más usuales de humedad de cimientos y el moho, atribuibles a la construcción con ladrillos. Las placas verdes que se utilizan en espacios con humedad moderada y pasaje de cañerías (baños, cocinas y lavaderos) se pueden revestir con todo tipo de terminaciones.
10) Mantenimiento y reformas
Ante la necesidad de realizar una reparación, por ejemplo de un caño, la tarea se resuelve rápidamente. Se corta la placa de yeso, se repara el caño y se vuelve a colocar el recorte con un refuerzo de perfiles. Luego se toman las juntas sobre los cortes realizados y a las 24 horas, cuando secó la masilla, se lija y se pinta. Este procedimiento puede hacerse, a diferencia de las paredes de obra húmeda, sin picar ni ensuciar.
11) Colgar cuadros o alacenas
Los objetos pesados se sujetan a la pared con tarugos especiales para placas de yeso. Si el elemento pesa más de 15 Kg, deberá estar fijado sobre los perfiles que conforman la estructura de la pared. Para localizarlos, se utiliza un imán o un detector de metales.
12) Hipoteca
Autora: Paula Baldo